3月28日，乐居修改从南海区政府网站得悉，永道工程咨询有限公司、中图修建工程咨询（广东）有限公司与蓝城房产建造办理集团有限公司联合体以90%的投标折扣率行将中标钢铁商场C地块项目全进程造价咨询、投标署理、审图和项目开发建造及出售全进程服务。

  据乐居了解，这是蓝城在佛山布局的首个代建项目。据悉，蓝城于2010年率先在国内展开代建事务，其2024年共新增80个代建项目，截止2024年12月31日，蓝城累计签约代建项目总修建面积打破1.36亿方。

  除了该代销代建项目外，蓝城此前还在佛山开发有蓝城就岭南。保利琅悦南侧总价13.38亿成交

  而蓝城联合体此次中标的项目正是由南海国资旗下的佛山市千灯湖创投特征小镇建造有限公司、佛山市南海三山才智岛开发有限公司联合于2024年10月以总价133803万元斩获的桂城石肯钢铁商场南侧地块项目，折合楼面价9350元/㎡。

  从方位上来看，石肯钢铁商场南侧地块坐落保利琅悦南侧，泰丰千玺湾东侧，毗连禅城奇槎片区、亚艺板块。

  依据存案公示，该项目占地面积约71.55亩，总出资277100.16万元，拟建成修建面积约14.3万平方米的高品质居住小区，方案打造成为桂城、亚艺片区置换改进客群的新一代宜居栖息地。

  此外，片区规划有桂城首间“石门系”公办校园石门怡海校园，选址于出让地块的北面。

  依据出让文件显现，该地块总占地面积47701.47㎡，土地用处为乡镇住所用地兼容零售商业用地、餐饮用地、旅馆用地、商务金融用地，容积率不高于3，修建密度不高于25%，修建限高130米。

  依据要求，整个项目须于1年内完结规划、报建并开工，4年内竣工，项目总出资额不能低于57241.764万元。

  ①设置配套社区用房，包含但不限于社区居家养老服务设施、社区文明活动室，修建面积应不低于住所总计容修建面积的1%；

  ②竞得人须在地块内建造微型消防站1处，修建面积≥30平方米，修建面积不计入容积率

  ③竞得人须无偿配建地块南侧的指导性路途，宽度约30米，并做好与东侧桂澜路及西侧现状路途的联接；

  ④竞得人须无偿配建敞开公园绿洲，其间，宗地内的总面积不少于4357.51平方米；宗地外、桂澜路西侧的绿洲面积为约3479.05平方米；

  值得一提的是，宗地的城市规划及景象要求有说到，宗地套内阳台面积不超越套内建面30%时，套内阳台面积减半即为套内阳台核算面积；超越30%时，则30%以内的减半核算，超越30%部分悉数核算。

  依据收购公告显现，此次收购服务内容有但不限于：审阅规划概算、预算编制（如需）、施工阶段工程改变、签证造价编制或审阅（进程盯梢）、合同办理、经济剖析与出资操控、编制资金方案、本钱月报、工程款付出审阅、索赔处理、资料价格咨询操控、深化现场勘测与计量、结算初审；本项目后续规划、施工、监理以及与工程建造有关的重要设备、资料收购、咨询服务投标的署理服务；施工图检查服务；前期办理作业、招投标办理、规划规划办理、工程本钱办理、工程建造办理、营销办理、出售回款、竣工检验和交给办理、行政办理、人力资源办理、资金方案、外部交流和谐及其他所需作业等。

  其间，中标人须确保项目总出售额不低于方针出售额，方针总出售额暂定人民币290000万元（含税），一起在出售期内住所物业出售率到达85%，商业物业出售率须到达80%。

  此次投标最高限价方面，全进程造价咨询服务费费率0.4%，投标署理服务费58万元，审图服务费55万，项目开发建造及出售全进程服务费率2.8%。

  项目总体开发建造服务周期约为48个月，而服务期限为自服务合同签定收效之日起至本项目出售周期完毕且最终一期会集交给满6个月停止。

  无独有偶，就在前一日（3月27日），招商建管刚刚携手招商蛇口佛山公司中标佛山市南海区六亩围商住项目开发建造服务！

  该地块于2024年10月，由南海国资联合体以164380万元联合摘得，折合楼面价约10500元/㎡。【概况】

  中标人应为六亩围商住项目供给开发建造服务，服务内容有但不限于：前期办理作业、招投标办理、规划规划办理、工程本钱办理、工程建造办理、营销办理、出售回款、竣工检验和交给办理、行政办理、人力资源办理、资金方案、外部交流和谐及其他所需作业等。

  从地图上来看，石肯“六亩围”地块就地处季华路与桂澜路接壤方位，周边已开发有季华金品、星星凯旋世界、怡翠玫瑰园、怡翠世嘉花园、金地珑悦等住所项目。

  当地国资拿地，随后房企经过“代建代销”方法参加地块开发和出售，这种轻财物形式在当下商场越来越遍及了。

  据乐居不完全收拾，自2023年以来，佛山已有至少6大项目现已连续发动代销代建服务方的招募。

  到现在，包含招商建管、金地办理、绿城办理、旭辉建管已连续参加佛山“代建代销”赛道，估计短期内会渐渐的多房企经过这种方法继续深耕佛山楼市。

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