商品房预售是指开发企业在房子建造工程没有竣工前，根据市场需求提早向购房者进行出售的行为。为维护购房者的权益，商品房预售必定要契合必定的规则条件，并依照必定的程序进行处理。

  3. 投入开发建造的资金到达工程建造总投资的25%以上，并现已确认施工进度和竣工交给日期。

  商品房预售实施答应准则，开发公司进行商品房预售需求向房地产管理部门请求预售答应，并获得《商品房预售答应证》。

  1. 受理：开发企业向房地产管理部门提交预售答应请求表及相关证件和资料。资料完全的，房地产管理部门应当当场出具受理通知书；资料不齐的，应当当场或许5日内一次性书面奉告需求弥补的资料。

  2. 审阅：房地产管理部门对开发企业提交的资料来审阅，保证契合法定条件。开发企业对所提交资料的线. 答应：经审阅，假如开发企业的请求契合法定条件，房地产管理部门应当在受理之日起10日内作出准予预售的行政答应书面决议，并颁布《商品房预售答应证》。假如不合乎条件，应当在受理之日起10日内作出不予答应的书面决议，并奉告开发企业享有请求行政复议或提起行政诉讼的权力。

  商品房预售必定要契合必定的规则条件，并依照必定的处理程序进行。购房者在购买商品房时，应当留意开发企业是不是具有预售答应证，以保证本身的合法权益。