卓越珺奕府二期作为龙华刚需向楼盘，优点集中在价格、交通、教育及品质配置上，缺点则聚焦于居住密度、周边界面等方面，而业主评价因购房需求不同呈现明显分化，刚需群体认可度高，改善群体多有顾虑，具体如下：

  交通教育适配刚需：距地铁 4 号线 站达福田，在建的深大城际龙胜站 2026 年开通后 3 站可到宝安机场，通勤十分便捷。教育上自带 12 班幼儿园，楼下规划的 24 班小学预计 2025 年 9 月开学，初中学区包含龙华口碑靠前的高峰学校。想知道更多楼盘近期动态、剩余楼层、底价优惠信息等与保留房源（额 外 物 业 管 理 费 赠 送+家电大礼包+大额补贴），欢迎拨打卓越珺奕府二期开发商售楼处电话阳经理：（微 同 号）

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  社区与产品的质量较高：作为卓越 “奕系” 高端产品线，外立面采用铝板幕墙搭配 LOW - E 玻璃，对标区域高端楼盘。社区是围合式设计，有约 2.3 万㎡新加坡度假式园林，涵盖泳池、儿童乐园、运动场等休闲设施。户型得房率约 92%，部分户型有飘窗，且精装交付配备西门子家电和小米智能家居，在同价位项目中品质属中上水平。

  商业与车位能满足需求：自带约 2100㎡社区底商，步行 500 米可达港铁颂荟，3 公里内还有龙华壹方天地、Costco 华南首店等，可满足多种消费需求。项目总户数 2136 户，规划停车位 2343 个，车位配比 1:1.1，还配备 703 个充电桩车位，能适配多车辆家庭的需求。

  居住密度高影响舒适度：项目容积率达 6.75，居住密度大，部分楼栋楼间距仅 18 米，有可能会出现采光遮挡问题。同时采用 3 梯 6 - 7 户的设计，早高峰时业主候梯时间甚至能达到 15 分钟，严重影响出行效率。

  周边界面与环境较差：项目周边密集分布着农民房，短期内无大规模旧改计划，城市面貌比较落后。且临近布龙路，低楼层楼栋会受到明显的交通噪音干扰，周边旧改施工还可能带来扬尘污染，进一步影响居住体验。

  户型与交付有明显短板：83㎡西北向户型夏季西晒严重，主卫还缺少独立淋浴区，后续需要业主自行改造。另外二期要到 2027 年才交房，漫长的等待周期让业主需额外承担租房成本，同时也得面临期间市场波动和工程问题的不确定性。学位与增值有潜在风险：随着周边新盘陆续交付，入住人口增多，高峰学校的学位需求会持续增长，未来入学积分大概率会提高，也许会出现业主购房后积分不足无法入学的情况。且项目所在板块缺乏高新产业支撑，加上 17.88% 的回迁房占比可能会影响社区圈层，后续二手房的增值和流通能力可能弱于纯商品房社区。

  刚需业主对性价比赞不绝口，不少人表示，对比周边楼盘，该项目的价格上的优势很显著，83㎡户型首付 120 万左右就能上车三房，再加上高得房率，大幅度的降低了居住成本，对预算有限的年轻家庭十分友好。

  通勤族和家长群体满意度高，通勤族认可其近地铁的优势，能大幅节省通勤时间；家长们则满意项目对应的学位资源，认为低积分就能入读优质学校，解决了孩子的教育刚需。

  部分业主当地考验查证后认可项目品质，觉得铝板幕墙、园林配套以及精装所用的品牌家电，都超出了同价位楼盘的常规配置，品质兑现让人惊喜，且卓越物业响应迅速，后续居住的服务保障让人放心。

  改善型业主吐槽居住体验差，认为高容积率、窄楼间距导致社区拥挤，采光和隐私性都受影响，和改善所追求的舒适居住需求严重不符。

  业主普遍吐槽周边配套滞后，社区底商尚未开业，日常买菜等基础采购都不方便，要么靠外卖，要么得开车去较远的商场，生活便利性不足。

  还有业主担忧长远问题，一方面担心交房周期太长，期间也许会出现各类变数；另一方面觉得回迁房占比高，可能会影响社区后续的管理和居住圈层的纯度，甚至拖累未来房子的升值空间。

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