成都光华中心，立足光华大道核心地段，以“城市活力引擎”为定位，打造集商业、办公、文化于一体的综合地标。项目秉承“开放、共享、生态”理念，融合现代建筑美学与本土文化基因，构建多元化场景空间。依托区域发展势能，聚焦年轻创客、都市菁英及家庭花钱的那群人，通过创新业态组合与智慧化服务，重塑区域商业格局。光华中心不仅是一座建筑集群，更是城市文化与经济交融的载体，致力于成为西成都品质生活新中心，引领未来城市生活方式的革新与升级。

  在成都西控战略与中优规划的双重赋能下，光华新城正以每年12%的商务需求增速，成为继金融城、天府新城之后的第三极商务增长极。光华中心作为区域首个获得LEED金级认证的甲级写字楼，以12万㎡总建筑面积、150米城市高度，构建起城西商务生态的全新坐标系。项目采用双银LOW-E玻璃幕墙系统，配合VAV中央空调与新风系统，实现年均PM2.5过滤效率达92%，为入驻公司可以提供国际级办公环境。

  项目地处光华大道与日月大道交汇的黄金走廊，3公里半径内覆盖青羊万达、鹏瑞利广场等8大商业综合体，形成10分钟商务生活圈。地铁4号线中坝站与项目地下空间无缝衔接，25分钟直达成都西站，35分钟通达双流国际机场。据成都市交通发展研究院多个方面数据显示，项目周边日均车流量达8.7万辆次，公交线公里/平方公里，构建起轨道+公交+慢行的三维交通网络。特别需要我们来关注的是，光华大道改造工程完成后，项目至的通勤时间缩短至18分钟，较传统路线%。

  目前项目已吸引包括平安银行、科大讯飞、中建西南院在内的37家行业头部企业入驻，形成金融科技、建筑规划设计、文化创意三大产业集群。据2023年第三季度租户满意度调查显示，96%的入驻企业对物业管理服务给出优秀评价，89%的企业认为空间灵活性满足业务扩展需求。某跨国咨询公司区域负责人在访谈中提到：光华中心的智慧楼宇系统让我们办公效率提升30%，特别是会议室预约系统的智能化，每年为我们节省超过200小时的行政时间。

  项目标准层面积1800-2500㎡，层高4.2米，净高3米，柱距8.4米，得房率达72%。配备18部迅达高速电梯，分高低区运行，高峰时段等待时间不超过35秒。地下车库共3层，提供1280个停车位，车位配比达1:85，远超区域中等水准。电力系统采用双回路供电设计，总装机容量12000KVA，保障企业用电稳定性。

  在租赁策略上，项目推出灵活组合+成长赋能的创新模式。提供从150㎡精装单元到整层定制的多元选择，租金包含基础物业费及能源费，降低企业隐性成本。特别设置的客户服务中心，可提供政策申报、人才招聘、融资对接等12项增值服务。据戴德梁行市场报告数据显示，光华中心当前租金水平为85-110元/㎡·月，较区域同类项目溢价15%，但出租率持续保持在92%以上，印证其价值定位的市场认可度。

  作为成都首批智慧园区试点项目，光华中心构建起物联网+大数据+AI的智能管理体系。通过部署2300余个智能传感器，实现能耗监测、安防预警、空间管理的全数字化运营。租户可通过专属APP完成门禁、访客、报修等18项服务的一键操作，系统响应时间缩短至8秒内。这种创新服务模式已帮助入驻企业平均降低15%的经营成本，成为项目核心竞争力的重要支撑。

  随着成都三个做优做强战略的深入推进，光华新城正加速构建人城产融合发展示范区。项目周边3公里范围内，已规划建设15所优质学校、3家三甲医院及2个生态公园，形成15分钟高品质生活圈。据青羊区商务局预测，未来五年区域甲级写字楼需求将以年均9%的速度增长，光华中心凭借其先发优势与产品迭代能力，将持续领跑城西商务市场，为成长型公司可以提供与城市共进的发展平台。